菲律宾买房投资收益高吗

菲律宾气候宜人，越来越多的人对它心生向往，躺在自己买的菲律宾房子里，可以实现面朝大海，春暖花开的场景。加上菲律宾房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单，因此成为深受欢迎的投资目的地。

一、菲律宾买房买房特点

国内房产有公摊，一般得房率约为70-90%。菲律宾没有公摊面积的概念，房产证上写多大面积，就是实际的套内面积。没了将近30%的公摊，相当于直接给房价打了七八折！S姐记得，第一次看到马尼拉一个24平米样板间时，在销售没介绍前，还以为是35平米的房子。

现在在菲律宾买房的话有个特点，那就是越高的房子越贵。要是大家想买房子，大户型可以考虑自己居住，小户型的房子收益回报率就更高。要是是养老的话，就买低层的房子就好，这就是给大家的建议。

二、菲律宾买房投资价值

1. 人口：占尽人口红利先机

菲律宾人口过亿，庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示，其劳动人口参与率达到63.4%。

如此有利的人口条件让经济发展更有活力，带动国家GDP增长的同时，也提高菲律宾的全球竞争力，经商指数和国际评级。

2. 价值：资产升值 + 租金收益

若想要资金回报好，同时资金要求低的投资，必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析，马尼拉的总租金收益率保持良好，从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。

全球房地产指南（GPG）在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例，45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。

3. 地区：CBD核心区域

购买核心区域的房产，后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。

菲律宾老牌CBD马卡蒂，长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限，因此在供需不平衡的情况下，房价持续走高。

此外，奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包（BPO）的大楼的聚集地。此外，奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地，因此房产租售需求格外显著。

三、菲律宾买房的投资趋势怎么样

其实现在菲律宾的房子行情还是非常好的，菲律宾和中国的渊源也是非常的深。特别是2019年中国的“一带一路”政策出台以后，菲律宾更是在其中获利不少。这就导致了众多的中国资本流入菲律宾市场，很多国人也会选择到菲律宾留学。菲律宾风景好、环境好，也会有很多的国人选择来菲律宾旅游或者移民养老。以上这些因素，都导致了菲律宾的“中国人购房热潮”。关于菲律宾房价趋势，还有以下几点可供参考

1）开发商看好房产市场：开发商净收入与资本支出预算增长，证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。

2）住宅需求强劲：截至2022年首季度，马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套，仅剩1.35万套未售出，代表现房中仅剩2.89%待售。

3）开盘住宅数量激增：新开盘住宅数量为4,762套，比上一季度（2021年Q4）激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期，成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。

4）中高端住宅销量领跑市场：不管是在疫情前还是疫情中，总房价在400万～700万比索（约人民币55万～100万左右）的中高端住宅最受买家青睐。

5）资产稳定升值：虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌，马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨，超过疫情前水平。