菲律宾买房投资收益高吗

菲律宾气候宜人,越来越多的人对它心生向往,躺在自己买的菲律宾房子里,可以实现面朝大海,春暖花开的场景。加上菲律宾房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单,因此成为深受欢迎的投资目的地。
一、菲律宾买房买房特点
国内房产有公摊,一般得房率约为70-90%。菲律宾没有公摊面积的概念,房产证上写多大面积,就是实际的套内面积。没了将近30%的公摊,相当于直接给房价打了七八折!S姐记得,第一次看到马尼拉一个24平米样板间时,在销售没介绍前,还以为是35平米的房子。
现在在菲律宾买房的话有个特点,那就是越高的房子越贵。要是大家想买房子,大户型可以考虑自己居住,小户型的房子收益回报率就更高。要是是养老的话,就买低层的房子就好,这就是给大家的建议。
二、菲律宾买房投资价值
1. 人口:占尽人口红利先机
菲律宾人口过亿,庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示,其劳动人口参与率达到63.4%。
如此有利的人口条件让经济发展更有活力,带动国家GDP增长的同时,也提高菲律宾的全球竞争力,经商指数和国际评级。
2. 价值:资产升值 + 租金收益
若想要资金回报好,同时资金要求低的投资,必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析,马尼拉的总租金收益率保持良好,从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。
全球房地产指南(GPG)在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例,45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。
3. 地区:CBD核心区域
购买核心区域的房产,后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。
菲律宾老牌CBD马卡蒂,长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限,因此在供需不平衡的情况下,房价持续走高。
此外,奥迪加斯中央商务区(Ortigas CBD)是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包(BPO)的大楼的聚集地。此外,奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地,因此房产租售需求格外显著。
三、菲律宾买房的投资趋势怎么样
其实现在菲律宾的房子行情还是非常好的,菲律宾和中国的渊源也是非常的深。特别是2019年中国的“一带一路”政策出台以后,菲律宾更是在其中获利不少。这就导致了众多的中国资本流入菲律宾市场,很多国人也会选择到菲律宾留学。菲律宾风景好、环境好,也会有很多的国人选择来菲律宾旅游或者移民养老。以上这些因素,都导致了菲律宾的“中国人购房热潮”。关于菲律宾房价趋势,还有以下几点可供参考
1)开发商看好房产市场:开发商净收入与资本支出预算增长,证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。
2)住宅需求强劲:截至2022年首季度,马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套,仅剩1.35万套未售出,代表现房中仅剩2.89%待售。
3)开盘住宅数量激增:新开盘住宅数量为4,762套,比上一季度(2021年Q4)激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期,成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。
4)中高端住宅销量领跑市场:不管是在疫情前还是疫情中,总房价在400万~700万比索(约人民币55万~100万左右)的中高端住宅最受买家青睐。
5)资产稳定升值:虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌,马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨,超过疫情前水平。