越南房价高吗，越南房产值得投资吗

一、越南房价概况

越南作为邻居时大部分中国人都会去的城市之一，其景色优美与气候宜人深受大家欢迎，而至于想在这里买房的价格也并不贵。

越南的气候宜人，景色优美，其实是很受到大家的欢迎的，如果想在这边买房的话可以一一实地去考察一下，或者可以在网站上了解一下越南当时房价趋势。

越南的房价跟我们现在国内的房价来比，可以说是便宜了。据我所知，现在越南的均价大概在15000块钱左右，这个价格甚至比我们国内的一些三四线的城市的房价还要低上很多。而且我们在越南买房基本上没有什么限制，可以随便买，所以说如果你有购房需求的话，应该尽量的提早买房，以免到时候越南房价上涨，那样就不划算了。

越南的经济发展还不如中国，消费水平也并不是特别高，所以房价肯定不会特别贵。越南房价总体而言，还是算低的了，目前贵一点的楼盘，每平米的价格在9000元左右，普通一点的基本在6000元左右，不过在越南当地，这个价格多少都是有点小贵的，因为越南目前经济发展，还是比较落后的，普通家庭是很难一次性拿出一套房款的，所以越南的房子购买的人比较少。

根据中介报出的价格如今越南的房价大多数都是在一万元左右一平的程度，而且这其中还包括了中介费在里面，所以说有一定虚高的存在。如果说真的想去投资越南的房产，那么建议实地去勘察一番，这样心里才有一个底。

二、具体城市房价参考

从越南当地在售的房屋价格来看，胡志明市两卧两卫94平米的住宅售价约为196万元人民币，两卧两卫65平米的住宅售价约为39万元人民币，一卧一卫50平米的住宅售价约为38万元人民币，四卧三卫150平米的住宅售价约为113万元人民币；两卧两卫70平米的住宅售价约为42万元人民币；头顿两卧两卫的住宅售价约为270万元人民币；岘港一卧一卫6平米的住宅售价约为47万元人民币。

越南65座城市的新房价格已经达到1.7万元每平左右，越南首都河内在今年一季度，公寓价格同比上涨了13%，住宅价格上涨了20-25%。而胡志明，四月房价已经达到2.2万每平，为近十年最高点，同比增长了27%，其中联排高达5.7万到8.6万每平。

三、越南房价涨势如何

根据目前市场上的情况来看，越南的房价一直都是处于上涨的趋势，现在的房价基本平均在25345 元/m²左右，由此可见这边的房子的价格总的来说还是比较高的。但是还是很值得购买的，因为它的房子跟它的价格是成正比的，我个人还是比较看好的。

如果只看均价，对比国内一线城市的房价，还是有一定差距的。但是看涨幅的话，越南楼市还是很猛的，处在发展的上升期。而且目前的越南，并不仅是个别城市房价上涨，而是普遍上涨。

比如说现在有一个平均占地46平方米的商业地产楼盘，这个楼盘的名字叫岘港，而这个楼盘现在平均出售的价格是在75000块钱到76000块钱之间一平米。还有价格更高的地方呢，比如说现在的胡志明市，平均每平米的价格已经上涨到了88000块钱到95000块钱之间一平米。

一方面，

越南地价上涨，让越南的房产市场供应十分紧缺。目前，越南当地的一些企业以及很多国际房企，都在越南疯狂买地，造成地价同期上涨了20-25%，房子就是面包，土地就是面粉，原料贵了，商品价格自然就高了。

越南随着经济慢慢恢复活力，外来购房需求反弹，加重了市场的供不应求，两者叠加，推动房价上涨。

另一方面，

越南经济发展向好，大量外资涌入。据亚开行预测，今年越南经济增长将达到6.5%。而且越南还将实行350万亿越南盾的经济支持计划。

当地有低廉的劳动力，优惠的政策，吸引了大量外资的涌入。同时越南富人和中产阶级群体正在不断增加，而且人口中年轻人占比高，未来也能保证住房需求的上升，房价上涨不可避免。

三、越南投资房产有没有风险

估计大家都有点心动，想跟风去越南买房大赚一笔，但建议大家还是考虑清楚，因为事情并没有那么简单，弄不好可能血本无归。

1、去越南投资买房就是在赌越南的未来

现在很多自媒体都在营造一种，越南经济即将腾飞的感觉，这究竟是不是在利用信息差，夸大事实来炒房我不敢说，但可以肯定的是，越南的经济之所以得以快速增长，主要是因为它承接了大量外资的低端制造业。凭借低廉的劳动力和优惠政策，像三星、苹果、耐克等近些年纷纷在越南办厂。

恰恰是因为这一点，就说明越南的经济命脉，并不是掌握在自己手中，而是过于依赖外来资本。并且，作为越南进出口占比大头的美国，最近已经开始加息和缩表，不久的将来，很可能会上演一场财富收割的大戏。想去投资买房，想清楚自己能赌得起吗？

2、越南的楼市存在大量的泡沫，入场就是高位接盘

且不说它未来的经济，会不会受外来资本影响大起大落，以越南目前的城镇化水平来看，还有很长一段路要走。

比如越南的第一大城市胡志明，人均工资两千左右，每月拿到3000元的就是小白领了。再说城市的现代化发展，像我们平时用的手机移动支付、电商快递等方面还是很落后的，道路规划可能比国内四五线城市还差劲。但是它市中心的房价却已经涨到3万每平方米。这样的落差，说房价没有泡沫，是不太可能的。

再来，当地74%的房子都是高端住宅，购买群体主要是当地富人、以及外国的炒房客、投资者，越南的普通民众拿着2千左右的工资，是很难买得起房的，这也就意味着当地房子的流动性有限。

3、越南房地产暴雷，大量开发商等着收割韭菜

前面说了，越南房价暴涨，有一点原因就是地价的抬高。

在越南炒地皮割韭菜的开发商比比皆是，就说2008年，越南因为炒地皮导致金融暴雷，大批银行到现在都背负着巨额债务。这一次历史好像又要重演了，就说去年年底，有一例土拍成交价，直接达到起拍价的8.3倍，轰动一时，结果呢，没几个月，那家公司就反悔不要了，还被曝出债券问题。

面对恶炒地皮的现象，越南当局也没有比较明显有效的调控措施。所以说，想要去越南投资买房的朋友可能会面临开发商中途跑路的后果。